De vastgoedsector doet verschillende vragen van fiscale orde rijzen, vooral wanneer de werkzaamheid wordt uitgeoefend onder de vorm van een vennootschap. Deze vragen gaan veel verder dan het strikte kader van de inkomstenbelasting en raken eveneens de registratierechten en de BTW. Dit veronderstelt een voorafgaand en compleet onderzoek van ieder vastgoedproject.

Voor een vennootschap die actief is in onroerend goed, is het belastingregime bijzonder complex. Het roept veel vragen op die in de eerste fase van het vastgoedproject beantwoorden moeten worden.

Deze vragen betreffen de directe belastingen, maar eveneens de registratierechten, die een overgroot deel van de onroerende projecten belasten. Nochtans bestaan er performante fiscale oplossingen. De vragen van BTW, meer bepaald op vlak van huur of leasing blijken soms doorslaggevend te zijn voor het maken van bepaalde keuzes.

Een van deze oplossingen voor het specifieke probleem dat investeringen in de vastgoedsector stellen, of minstens in de vennootschappen actief in deze sector, kan de effectisering zijn van onroerende goederen. Deze kan bestaan in het verwerven of inbrengen in vennootschap van onroerende goederen – een gewone vennootschap dan wel een SICAFI. De formule van onroerende certificaten heeft eveneens belangrijke fiscale voordelen, op het vlak van publieke en private uitgiftes.